寧夏全面推行不動產“帶押過戶” 適用于未結清且無逾期的按揭貸款
即便房屋被抵押,也能實現(xiàn)正常過戶。近日,自治區(qū)自然資源廳、寧夏銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《開展不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》,明確我區(qū)將在銀川市、吳忠市前期試點基礎上,進一步深化不動產登記和金融服務合作,在全區(qū)范圍內推行不動產“帶押過戶”模式。
“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時,無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接。“‘帶押過戶’既節(jié)省了交易時間,又有效降低了交易難度和交易成本。”自治區(qū)自然資源廳自然資源確權登記局負責人岳永軍介紹,“帶押過戶”適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款,且按揭貸款當前無逾期。但不動產登記簿已記載禁止或限制轉讓抵押不動產的約定,或者民法典實施前已經辦理抵押登記的,應當由當事人協(xié)商一致后再進行辦理。
按照要求,我區(qū)各市、縣(區(qū))要在今年12月底前全部實現(xiàn)同一銀行業(yè)金融機構住宅類不動產“帶押過戶”,并在此基礎上逐步向跨銀行業(yè)金融機構和工業(yè)、商業(yè)等類型不動產擴展,實現(xiàn)金融機構和不動產類型全覆蓋,常態(tài)化開展“帶押過戶”服務。岳永軍說,推進過程中,各市、縣(區(qū))可結合當?shù)貙嶋H,確定但不限于新舊抵押權組合、新舊抵押權分段以及抵押權變更三種“帶押過戶”辦理模式,選擇適宜辦理模式并結合實踐不斷豐富發(fā)展。在確定的模式中,對涉及不同貸款方的業(yè)務,鼓勵積極引入預告登記,防止“一房二賣”、抵押權懸空等風險,維護各方當事人合法權益,保障金融安全。
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