穩(wěn)經(jīng)濟 保增長 促發(fā)展|“穩(wěn)”字當頭促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展——訪固原市住房服務(wù)中心主任張巍梅
住房問題關(guān)系民生福祉和經(jīng)濟發(fā)展。我市堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于完善房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,今年制定出臺了《固原市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,這“一攬子”政策措施,具體都涉及哪些方面?在引導(dǎo)住房合理消費需求方面,對我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了哪些作用?市住房服務(wù)中心主任張巍梅近日接受本報專訪,就政策落實和成效作了詳細解讀。
張巍梅說:“為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,堅持‘房住不炒’定位,滿足群眾住房剛性和改善需求,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同財政、自然資源、教育體育等九部門聯(lián)合制定出臺了《固原市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,并于6月1日開始實施,執(zhí)行期暫定一年半。”
《措施》提出優(yōu)化房地產(chǎn)項目用地規(guī)劃許可管理、優(yōu)化施工管理及預(yù)售許可條件、壓減審批時限提高服務(wù)效率、調(diào)整住房公積金使用政策、加大住房領(lǐng)域金融支持保障力度、加快商業(yè)用房去化周期、實施購房優(yōu)惠政策、強化預(yù)售資金監(jiān)管提高使用效率、防范化解房地產(chǎn)市場風險9項措施,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、防風險,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
《措施》以創(chuàng)新資金使用機制為突破口,解決房地產(chǎn)市場買賣雙方“錢哪來”的問題,一方面對新出讓的住宅(商住)用地,競買保證金最低比例可下調(diào)至出讓起始價的20%;項目在達到開發(fā)總量的25%以上時,可分割轉(zhuǎn)讓剩余土地或聯(lián)合其他企業(yè)開發(fā),這些減輕了我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用壓力。另一方面調(diào)整住房公積金使用政策和優(yōu)化金融支持保障,按照供職年限及還款能力,單繳存職工可由50萬元提高至60萬元,雙繳存職工可由70萬提高至80萬元,支持申請住房公積金貸款職工先提后貸,對符合住房公積金個人住房貸款條件、同時又符合商業(yè)性住房貸款條件的借款人,在允許辦理住房公積金個人住房貸款的同時,還可申請個人商業(yè)住房貸款,但住房公積金貸款與商業(yè)貸款之和,不超過房屋總價款的80%;居民在市區(qū)購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅),教育體育部門安排子女在招生片區(qū)內(nèi)就讀義務(wù)教育階段公辦學校及幼兒園;同時建立”購房補貼”機制,在政策實施時間內(nèi),對購買144平方米以下的首套房屋、二套房屋按購房合同價款的10‰、5‰分別給予補貼,全力釋放消費需求。
《措施》還要求,進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)審批流程,壓縮審批時限,將房地產(chǎn)開發(fā)項目從賦碼到核發(fā)施工許可證的審批時限由45個工作日壓縮至30個工作日以內(nèi),其中帶建設(shè)工程設(shè)計方案出讓用地的項目保持在25個工作日以內(nèi);商品房預(yù)售許可辦理時限應(yīng)減盡減;建筑工程施工許可符合辦理條件的即時受理,當日辦結(jié);對線下辦理的事項,經(jīng)現(xiàn)場勘驗且符合辦理條件的當場辦結(jié)。
住建部門對2020年以前舊城改造項目中涉及的延期交房問題項目,本著“尊重歷史、實事求是、為民利民”原則,因城施策,制定出臺相關(guān)處置辦法,妥善化解歷史遺留問題。對原建設(shè)單位無力開發(fā)建設(shè),但有開發(fā)價值的項目,要充分發(fā)揮市場作用,引進新的有實力開發(fā)企業(yè)接盤建設(shè),并對接盤開發(fā)企業(yè)依法給予優(yōu)惠政策,增加項目的可運作性。(記者:安磊)
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